En position dominante, du lever au coucher du soleil, vue imprenable sur la campagne et les vallées milieu des champs, tout à fait au calme, sur plus de 4300 m² de terrain, à 8 min d'un gros bourg et ses commerces de proximité, à 5 min en voiture des écoles, cet ensemble est idéal pour la vie de famille, et l'accueil touristique.Fonctionnels et modulables pour certains, les espaces habitables sont répartis sur les 2 longères, totalisant plus de 440 m², plus autres espaces couverts.L'une de ces longères abrite la maison principale d'environ 160 m², qui comprend la salle à manger avec accès à la terrasse privative, le salon et son poàªle à bois au rez-de-chaussée, ainsi que la cuisine équipée et buanderie/cellier. A l'étage, les 3 chambres et la salle d'eau avec WC sont distribuées par une mezzanine équipée d'un coin bureau. Une agréable salle à manger d'été complète cette 1er gîte, d'environ 48 m², se trouve également dans cette première longère, et peut facilement communiquer avec la maison principale. Il dispose d'une chambre en alcà´ve dans le salon, d'une cuisine équipée, d'une vaste salle d'eau et WC séparé. Terrasse privative pour petit déjeuner au calme !La seconde longère abrite un bel espace de réception climatisé d'environ 55m², qui comprend une grande pièce traversante avec coin cuisine, idéale pour recevoir banquets, séminaires etc, un petit local technique, et un WC/salle d'eau. Cette belle pièce donne sur une terrasse privative.Dans cette longère, également 2 gîtes.Chacun comprend au rez-de-chaussée traversant, un grand salon/salle à manger/cuisine, avec accès, là encore, à une agréable terrasse privative pour chacun des gîtes.A l'étage, 3 belles chambres, 1 salle d'eau avec WC pour l'un des gîtes, puis dans l'autre, les 2 chambres disposent chacune d'une salle d'eau ou salle de bains et WC.Cette longère est prolongée par une très chaleureuse terrasse couverte, qui abrite un billard, un coin salon/bar, une petite touche presque ''exotique'' pour cette terrasse avec vue sur les eaux bleues de la grande piscine de 13 mètres par 6.Local WC indépendant dédié aux usagers des installations extérieures, buanderie des gîtes, grand espace de stockage de plus de 110m², atelier de bricolage, chalet technique piscine complètent le tout.L'ensemble est très bien entretenu ; les gîtes sont très régulièrement occupés, et en bon état. Toitures suivies, en partie neuves (travaux en 2021 sur maison principale, y compris isolation). Les revàªtements extérieurs en castine sont neufs. Décoration de l'ensemble sobre et soignée.Chauffage par poàªles à bois ou à granulés, complété (rarement) par radiateurs électriques dans la maison principale, attentes branchements dans les gîtes.Assainissement individuel (2 fosses septiques, pompe de relevage 2022), non conforme.Prix 709800 euros HAIDPE C GES APour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marion ROUX, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marion ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX - .
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